离婚后房产如何分割?按揭买房离婚时如何分割?

　　离婚后房产如何分割?

　　《婚姻法》规定夫妻离婚房产如何分割的问题大致分为以下几种情况：

　　一、一方婚前付了全部房款并取得房产证的，属于婚前财产，婚前财产属于一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割。如果一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的，这也属于婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。

　　二、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下，但婚后夫妻共同清偿贷款的，离婚时房屋的归属及分割分为以下三种情况：

　　1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，按揭贷款为个人债务。如婚后配偶参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，在离婚分割财产时，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的贷款部分，应当予以返还。共同还贷部分，不论由一方还是双方工资还贷，都认定为夫妻共同还贷。如购房方能证实其还贷资金确为个人婚前财产，则房屋为个人财产，另一方无权分割。

　　2、产权证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时为共同出资，且能证明婚前双方均认可所购房屋为共同所有并予以出资，则该房屋虽登记在一方名下，仍为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。在分割房产时，如双方出资数额悬殊，且婚后未共同生活或时间较短，这些因素均应考虑，应参考当时的出资比例对房产进行分割，而非平分。

　　3、产权证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时为共同出资，只是无证据证明双方均认可房屋为共同所有，则离婚时该房屋为登记人的个人财产，未还的债务为个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方的部分，应当予以返还。

　　三、双方婚后共同出资取得房屋产权的，这种情况下房屋为夫妻共同财产，财产分割时不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产;分割时按市场价计算，不按当初购买合同上的金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

　　四、父母出资为子女购买房屋，子女离婚后应该如何分割?

　　最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

　　按揭买房离婚时如何分割?

　　一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘：

　　1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?

　　该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

　　2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?

　　此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

　　3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?

　　由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

　　4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?

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